烂尾楼法律维权的流程

一、烂尾楼法律维权的流程

关于您购买到烂尾楼而希望进行起诉的流程，通常包括以下几个步骤：首先，我们需要收集与案件相关的所有必要材料；其次，起草措辞严谨的起诉书并提交法院；最后，等待法院的受理结果及后续行动指示即可。

在收到起诉书后，法院将在规定的期限内向您传达是否已正式接受此案的信息。

若法院决定受理，您需按照要求支付相应的诉讼费用，随后便可耐心等待法院通知开庭事宜。

具体而言，起诉的流程大致如下：（1）首先，我们需要明确被告的身份（即需要由其承担赔偿责任的个人或机构）。

对于个人被告，您需要前往其户籍所在地派出所打印户籍证明（个人无法直接办理，但律师有权代为打印）；如涉及单位被告，则需前往工商行政管理局获取该单位的基本注册资料。

（2）接下来，撰写民事诉讼状，详细阐述事实经过、理由陈述以及要求对方赔偿损失的法律依据。

同时，请务必提供相关书面证据（如口头录音/录像）。

若您认为某些证据难以取得，可向法院提出申请，请求法院协助调取，尽管这种情况发生的概率较小。

（3）在准备工作完成后，向法院立案庭递交诉讼状和相关证据。

若法院予以受理，将会向您发出缴费通知书，请您根据通知书上的指引缴纳诉讼费用。

缴纳费用后，意味着案件已正式受理，法院将安排适当的日期并发放传票，其中注明了开庭日期、时间和地点以及负责审理本案的审判员。

（4）在指定的开庭时间，请务必准时出席。

若出现迟到现象，可能会给法官留下不良印象，甚至有可能被视为主动放弃诉讼，从而导致案件以撤诉方式处理。

法官的书记员将对双方当事人的身份进行核实，随后进入庭审阶段。

（5）庭审阶段：法官会询问您是否需要法官回避。

若您确信法官与被告存在亲属关系或其他密切联系，可选择要求法官回避；反之，则无需回避。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、烂尾楼如何合法去维权

若您不幸购得烂尾楼，您可采取如下合法途径来维护自身权益：（1）如果开发商未能依照合同如期交付房屋，此举已构成违约。

鉴于此，您可依据购房合同之条款向开发商索偿相应违约金。

通常情况下，购房合同中都会明确规定开发商逾期交付的违约责任。

若开发商逾期交房的期限较短，您便可按照逾期天数向开发商逐日追讨违约金；（22）若开发商逾期交付的期限已达合同所约定的一定程度，或在您发出催告后的三个月内仍未履行交付义务，那么您有权向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿相关损失。

然而，若开发商已濒临破产边缘，我们并不建议您立即解除合同。

因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。